Bán nhà là di sản thừa kế khi các chủ sở hữu chung khác không đồng ý
Bán nhà là di sản thừa kế khi các chủ sở hữu chung khác không đồng ý: Nhà em là nhà đôi người đứng tên là bà nội và ông bác nhưng đều đã qua đời hết rồi (không di chúc). Tình hình là bây giờ mấy cô chú bác muốn bán nhà để được chia tài sản ạ. Nhà em(cô chú bác) tổng cộng được 10 người ạ, cho em xin hỏi nếu trong đó có 7 người đồng ý bán, còn lại 3 người thì không muốn, vậy nhà của em có bán được không ạ? Nếu không thỏa thuận được có cần lên tòa án giải quyết không? Và em phải làm thế nào mới bán nhà được?
- Tranh chấp đất khi ly hôn có cần phải hòa giải
- Giải quyết tranh chấp đất khi mua bán bằng giấy tờ viết tay
- Về vấn đề Ủy quyền hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bán nhà là di sản thừa kế khi các chủ sở hữu chung khác không đồng ý; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, bà nội và ông bác bạn đã mất nhưng không để lại di chúc. Nếu gia đình bạn không có văn bản thỏa thuận về việc phân chia di sản thừa kế thì quyền sở hữu căn nhà đôi là di sản thừa kế của bà nội và ông bác bạn sẽ được chia theo pháp luật cho những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”
Như vậy, di sản thừa kế của người chết để lại sẽ được phân chia cho hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: vợ hoặc chồng người mất, cha mẹ đẻ của người mất, cha mẹ nuôi của người mất, con đẻ và con nuôi hợp pháp. Và những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Do đó những người có quyền hưởng di sản thừa kế nêu trên sẽ có quyền khởi kiện phân chia di sản thừa kế.
Trường hợp thửa đất có thể tách thửa riêng cho mỗi người thừa kế thì họ sẽ có quyền chuyển nhượng phần đất của họ.
Trường hợp nhà và đất không thể tách thửa thì những người được hưởng di sản thừa kế sẽ sở hữu chung căn nhà và phần đất. Khi đó việc chuyển nhượng sẽ căn cứ theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó các chủ sở hữu khác có nhu cầu có thể chuyển nhượng phần sở hữu nhà thuộc sở hữu của mình. Tuy nhiên, bạn và các chủ sở hữu có nhu cầu bán quyền sở hữu nhà của mình phải thông báo bằng văn bản và các điều kiện bán cho các chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung. Sau thời hạn 3 tháng từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Cấp sổ đỏ cho người thắng kiện theo bản án về tranh chấp đất đai
Quy định pháp luật về hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Bán nhà là di sản thừa kế khi các chủ sở hữu chung khác không đồng ý, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172 để được tổng đài tư vấn.
