Quy định pháp luật về hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai

Cho tôi hỏi có phải thực hiện thủ tục hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai tại Uỷ ban nhân dân không? Bởi vì tội có gửi đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai lên Toà án nhưng bị Toà án trả lại đơn do chưa thực hiện hoà giải.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định pháp luật về hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 8 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP: Đối với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định.

Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì không phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.

Với những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp tranh chấp đất đai là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì bạn phải tiến hành hoà giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Do đó, việc toà án trả lại đơn khởi kiện của bạn là đúng.

Về trình tự, thủ tục hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai tại Uỷ ban nhân dân cấp xã:

Bước 1: Gia đình bạn nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UNBD xã. Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan;

– Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải;

– Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Bước 2: Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.

Bước 3: Sau thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 của Luật Đất đai.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Trường hợp tranh chấp đất đai là tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất thì bạn có thể khởi kiện tại Toà án mà không phải tiến hành hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Do đó việc Tòa án từ chối đơn khởi kiện của bạn là không đúng quy định pháp luật.Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại việc từ chối thụ lý đơn khởi kiện của Tòa án lên Chánh án Tòa án nhân dân huyện nơi có đất hoặc Viện trưởng Viện kiểm sát cùng cấp với Tòa án bạn nộp hồ sơ khởi kiện để yêu cầu giải quyết.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai

Tranh chấp đất đai do lấn chiếm

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Quy định pháp luật về hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: