Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho thương binh
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho thương binh? Bố tôi là thương binh xuất ngũ năm 1983 và trở về địa phương. Bố tôi được UBND xã cấp đất ở và đất trồng trọt. Hồi đó chỉ cắm mốc đất, bố và bác ruột tôi nhận đất mà không có giấy tờ gì cả. Bố mẹ tôi đã vượt 1/4 thửa đất để làm nhà và xây dựng công trình phụ, phần còn lại bố mẹ tôi trồng cây lâu năm và tre. Gia đình tôi sử dụng đất từ đó đến năm 2009 không có tranh chấp gì.
Năm 2006 bố tôi mất, giờ chỉ có mẹ tôi ở nhà để trông nom nhà cửa. Đến năm 2010, khi địa phương có chủ trương làm sổ đỏ cho các hộ gia đình thì một số các bộ trong xóm lại làm đơn gửi xã xin lấy lại một phần đất của gia đình tôi đang sử dụng và họ nói là đất của xóm. Gần đây cán bộ xóm gọi mẹ tôi chứng kiến để đo lại đất và nói người đo là cán bộ địa chính mà không hề có giấy mời hay giấy triệu tập gì cả, rồi họ tự căng thước và cắm cọc mốc trên phần đất của nhà tôi. Mẹ tôi rất lo lắng, chúng tôi thì làm ăn ở xã. Vậy mẹ tôi phải làm gì để hoàn thiện thủ tục để được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp? Việc làm của cán bộ xóm có đúng không?
- Đất do UBND xã bán có được cấp sổ đỏ không?
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho thương binh; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thẩm quyền giao đất và thu hồi đất của UBND xã
Căn cứ Điều 59 Luật đất đai năm 2013 quy định thẩm cấp đất:
“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”
Và theo quy định tại Điều 66 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”
Như vậy
Theo quy định của pháp luật đất đai thì UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp của xã, tức là UBND xã không có thẩm quyền giao đất cũng như thu hồi đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: UBND xã giao đất cho bố bạn năm 1983 và hiện nay UBND xã tự tiến hành đo và thu đất của gia đình bạn. Do đó việc giao đất và thu hồi đất của UBND xã là không đúng thẩm quyền.
Thứ hai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho thương binh
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã đượ c giao không đúng thẩm quyền
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: đất của bố bạn là đất được cấp cho thương binh bởi UBND xã năm 1983. Hiện nay gia đình bạn đang xảy ra tranh chấp với hàng xóm về quyền sử dụng đất. Do đó nếu gia đình bạn muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn cần giải quyết tranh chấp đất đai trước.
Đối với tranh chấp đất của bạn, bạn phải làm đơn đề nghị hòa giải tại UBND xã; nếu hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho thương binh.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Mọi vướng mắc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho thương binh; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
