Tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư
Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 603 m2 trong đó được công nhận là 300 m2 còn 303 m2 là đất vườn. Hiện nay tôi lập gia đình nên bố mẹ muốn cho vợ chồng tôi phần đất vườn còn lại để xây dựng nhà ở. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này có phải làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không? Khi chuyển mục đích thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Quy định pháp luật về tính tiền sử dụng đất khi trả nợ chậm
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề chuyển từ đất vườn lên đất ở có phải xin chuyển mục đích không
Hiện nay Luật đất đai năm 2013 không có quy định giải thích thuật ngữ “ đất vườn”. Tuy nhiên hiện nay, đất vườn được hiểu là phần đất liền kề cùng một thửa với đất ở hoặc được tách riêng ra một thửa đất độc lập. Đất vườn không được phân loại là đất nông nghiệp cũng không được phân loại là đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai năm 2013 nhưng đất vườn được sử dụng với mức đích để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu nên thường được coi là một dạng đất nông nghiệp.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp thì bạn phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai, về vấn đề tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn lên đất thổ cư
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, khi bố bạn tách thửa đất vườn để cho bạn thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)
Trong đó:
Tiền sử dụng đất theo giá đất ở = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất ở
Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp = Diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng x Giá đất nông nghiệp
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp là giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
