Mua bán đất trước 2014 mà không có hợp đồng

Tôi muốn hỏi về vấn đề mua bán đất trước 2014 mà không có hợp đồng như sau:

Năm 1995, tôi mua đất của bà B (là dì ruột của tôi) nhưng vì là chỗ thân quen nên hai bên không làm hợp đồng gì mà tôi đưa tiền cho bà và chuyển đến chỗ đất mua để ở luôn. Dì tôi cũng đưa cho tôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tôi giữ. Từ đó đến nay hai bên không xảy ra mâu thuẫn gì nên gia đình tôi vẫn sống trên mảnh đất đó và năm 2017 tôi nghe nói mua bán đất trước 2014 mà không có hợp đồng thì vẫn có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng không? Dì tôi đã mất năm 2008.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Về vấn đề mua bán đất trước 2014 mà không có hợp đồng, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng bằng văn bản và hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tuy nhiên, trong trường hợp này bạn mua đất của dì nhưng không có hợp đồng mua bán mà hai bên chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không có hợp đồng sau đó bạn giao tiền và dì bạn giao Giấy chứng nhận cho bạn. Hai bên đã không thực hiện đúng quy định về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng và chưa thực hiện chuyển quyền theo quy định.

Tuy nhiên, căn cứ Khoản 2 Điều 83 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định”.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo đó, những trường hợp mua bán đất trước 2014 mà bên nhận chuyển nhượng chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng thì vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Như vậy, mặc dù trước đây hai bên không thực hiện đúng thủ tục mua bán đất nhưng vì bạn mua bán đất trước 2014 nên theo quy định hiện nay bạn vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu không bị người có quyền sử dụng đất phản đối.

Khi bạn nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho những người thừa kế hợp pháp của dì bạn (vì dì của bạn đã mất) và niêm yết thông báo tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất. Nếu sau 30 ngày mà không có ai đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Trường hợp những người thừa kế của dì bạn phản đối và yêu cầu giải quyết tranh chấp thì các bên sẽ tiến hành giải quyết theo quy định của pháp luật. Giải quyết tranh chấp đất đai thì bạn vui lòng tham khảo bài viết:

Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Tóm lại:

Bạn có thể nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu không có tranh chấp thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận.

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: