Nhà nước giao đất cho người khác khi chưa tiến hành bồi thường
Bố mẹ tôi có một mảnh đất khai hoang từ năm 1991. Khi mua thì hai bên chỉ làm giấy tờ viết tay với nhau mà không có người làm chứng gì. Sau khi mua mảnh đất này thì bố mẹ tôi đã trồng cây ăn quả trên đất và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Hiện nay UBND huyện thu hồi và giao đất của gia đình tôi cho người khác mà không tiến hành bồi thường. Vậy cho tôi hỏi UBND huyện không bồi thường tài sản trên đất có đúng không?
- Đóng tiền sử dụng đất cho đất được khai hoang từ năm 1993
- Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tự khai hoang
Luật sư tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất về điều kiện bồi thường về đất khi khai hoang
Theo Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện bồi thường khi tiến hành thu hồi đất, hộ gia đình – cá nhân đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp.
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy, đối với hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang trước ngày 01/07/2014, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp gia đình bạn khai hoang đất nông nghiệp từ năm 1991 đến nay thì nếu đất của gia đình bạn được xác định phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và không có tranh chấp thì khi UBND huyện thu hồi đất thì gia đình bạn được bồi thường về đất. Do đó, phía UBND huyện thu hồi đất mà không tiến hành bồi thường là không đúng quy định của pháp luật.
Thứ hai, về việc Nhà nước giao đất cho người khác khi chưa tiến hành bồi thường
Căn cứ Điều 53 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 53. Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác
Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng“.
Như vậy, khi Nhà nước quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác thì chỉ được thực hiện sau khi có quyết định thu hồi đất và thực hiện xong việc bồi thường,hỗ trợ. Do đó, UBND huyện thu hồi và cấp đất cho người khác mà không bồi thường về đất cho gia đình mà đã giao cho hộ gia đình khác là trái với quy định của pháp luật.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Bồi thường cho đất khai hoang thuộc quy hoạch sử dụng đất
