Đóng tiền sử dụng đất cho đất được khai hoang từ năm 1993

Đóng tiền sử dụng đất cho đất được khai hoang từ năm 1993

Gia đình tôi có sử dụng một mảnh đất ở từ năm 1993. Đất này là do gia đình khai hoang nhưng chưa được cấp sổ đỏ cũng không có giấy tờ gì cả. Tới nay gia đình tôi muốn xin cấp sổ cho đất này thì có được không? Hồ sơ cần để được cấp sổ đỏ cần những gì? Nếu được cấp thì phải nộp tiền như thế nào? Đất này ở thành phố Quảng Nam

---

• Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tự khai hoang
• Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao năm 1994
• Cách tính tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đóng tiền sử dụng đất cho đất được khai hoang từ năm 1993; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 theo đó:

“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”

Như vậy trong trường hợp này đất của gia đình bạn có nguồn gốc là từ khai hoang và nếu như đất đó không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận.

Về thành phần hồ sơ trong trường hợp này:

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 theo đó trong bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ sau đây:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số  04a/ĐK;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
• Giấy xác nhận không có tranh chấp của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
• Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

Về nghĩa vụ tài chính cần phải thực hiện:

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 theo đó trong trường hợp này tiền sử dụng đất mà gia đình bạn phải nộp cho phần đất ở của gia đình được xác định như sau:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

• Đối với phần đất ở trong hạn mức do Ủy ban nhân dân thành phố quy định thì gia đình bạn sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của Ủy ban  nhân dân thành phố quy định.
• Đối với phần đất ở vượt hạn mức: bạn sẽ phải đóng 100% tiền sử dụng đất xác định theo giá đất cụ thể tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận cho gia đình bạn.

Ngoài ra khi thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận bạn sẽ phải nộp thêm: lệ phí trước bạ; phí đo đạc và phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Đóng tiền sử dụng đất cho đất được khai hoang từ năm 1993. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất

Mọi vướng mắc về: Đóng tiền sử dụng đất cho đất được khai hoang từ năm 1993; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.