Khi nào xây nhà không phải xin giấy phép?

Xây nhà không phải xin giấy phép

Cho tôi biết là khi nào xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng? Tôi sống ở huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh phúc muốn xây nhà 2 tầng trên đất đã có Giấy chứng nhận thì có phải xin giấy phép xây dựng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Với vấn đề xây nhà không phải xin giấy phép, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Theo đó, khi xây dựng các công trình thuộc khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 như trên thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn sinh sống tại huyện Tam đảo, tỉnh Vĩnh phúc và muốn xây dựng ngôi nhà hai tầng. Theo khoản k điều 89 Luật xây dựng 2014 thì trường hợp của bạn là xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn nên khi xây nhà không phải xin giấy phép.

Tóm lại: Bạn xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đối với bên mua nhà

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: