Nộp thuế nhà đất cho đất nông nghiệp có được công nhận quyền sử dụng đất ở
Ông tôi mua 500m2 đất nông nghiệp khai hoang của ông B từ năm 1970. Năm 1990, ông tôi xây dựng nhà ở trên khu đất này. Năm nay, UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m2 đất của ông tôi để làm đường. Tuy nhiên, ông tôi chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lý do khu đất này chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở. Ông tôi không đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lý do, khu đất này gia đình ông tôi đã sử dụng để làm nhà ở từ năm 1990 và đã nộp thuế nhà đất từ đó đến nay. Việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông tôi theo giá đất nông nghiệp đúng hay sai?
- Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi ra đường dân sinh
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất thuộc hai xã
- Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, xác định mục đích sử dụng đất
Căn cứ khoản 3 và khoản 5 Điều 24 về việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 được quy định như sau:
“3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.
Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;
b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
5. Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:
a) Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này;
b) Trường hợp thửa đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở thì được công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này;
c) Đối với phần diện tích đất đang sử dụng được xác định là đất nông nghiệp thì được công nhận quyền sử dụng đất theo chế độ như quy định đối với trường hợp tại Khoản 5 Điều 20 của Nghị định này;
d) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật”.
Theo quy định trên và đối chiếu với trường hợp của gia đình bạn nhận thấy, nguồn gốc mảnh đất ông bạn đang sử dụng là đất nông nghiệp do ông B khai hoang. Sau khi mua lại thì ông bạn đã xây dựng nhà ở từ năm 1990. Hành vi này được xác định là tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Do đó, trường hợp này nếu gia đình bạn sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Phần đất còn lại được xác định là đất nông nghiệp.
Như vậy, theo như bạn trình bày, khu đất này gia đình ông bạn đã sử dụng để làm nhà ở từ năm 1990 và đã nộp thuế nhà đất từ đó đến nay. Do đó, gia đình bạn cần xác định phần đất đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống cũng như hạn mức công nhận đất ở tại địa phương để xác định phần đất bị thu hồi (100 m2) có được công nhận là đất ở theo quy định của pháp luật hiện hành hay không. Nếu diện tích đất này không được xác định là đất ở hay đất phi nông nghiệp khác thì việc Ủy ban nhân dân huyện X bồi thường theo giá đất nông nghiệp là đúng quy định. Ngược lại, việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp sẽ là sai.
Trong trường hợp giá đất bồi thường là sai, bạn có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện X hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Để tìm hiểu cụ thể hơn vấn đề này, bạn có thể đọc bài viết sau: Khiếu kiện về tiền đền bù đất bị thu hồi
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
