Xây dựng mái nhà lấn sang phần đất của hàng xóm
Xây dựng mái nhà lấn sang phần đất của hàng xóm? Nhà tôi và nhà liền kề là họ hàng với nhau, được chia đất từ thời cha ông để lại, đã được chính quyền địa phương đo đạc và cấp sổ đỏ. Hiện nay nhà bên đã xây dựng hết đất, còn nhà tôi chưa làm. Tuy nhiên mái nhà bên hàng xóm chìa sang đất của nhà tôi 10 cm. Vậy tôi cần phải làm gì để xử lý?
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị lấn chiếm
- Làm gì khi bị hàng xóm lấn chiếm đất
- Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hành vi xây dựng mái nhà lấn sang phần đất của hàng xóm; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy
Chủ sở hữu bất động sản chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp và không làm ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của người khác. Do đó việc gia đình hộ liền kề của gia đình bạn xây dựng nhà ở lấn chiếm không gian sống của gia đình bạn là không đúng quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 520 Bộ luật dân sự 2015 quy định thêm:
“Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa
Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề”
Theo quy định trên, chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà không chảy trực tiếp xuống bất động sản liền kề. Vì vậy, nếu nhà hàng xóm xây mái nhà chìa sang đất gia đình bạn 10cm và để cho nước mưa chảy xuống phần đất của gia đình bạn thì đây cũng là hành vi vi phạm
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp này, bạn có thể thỏa thuận với hộ liền kề để giải quyết về vấn đề mái nhà chìa sang phần đất của gia đình bạn. Trong trường hợp không thỏa thuận được với nhau thì bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã hòa giải hoặc khởi kiện trực tiếp đến Tòa án giải quyết tranh chấp giữa bạn và gia đình hộ liền kề.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xây dựng mái nhà lấn sang phần đất của hàng xóm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tranh chấp về sử dụng không gian chung tại nhà chung cư
Tranh chấp về đường đi qua đất ruộng
Mọi vướng mắc về tranh chấp về đường đi qua đất ruộng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
