Tranh chấp về sử dụng không gian chung tại nhà chung cư

Mục lục

Tranh chấp về sử dụng không gian chung tại nhà chung cư

Tranh chấp về sử dụng không gian chung tại nhà chung cư. Hiện tại tôi đang sống trong một tòa nhà cũ, gồm nhiều tầng với các hộ khác nhau. Gia đình tôi ở tầng trệt, kế bên có khoảng đất chung, một phần dùng làm cầu thang cho các hộ ở trên, một phần được cấp cho gia đình tôi (có GCNQSDD). 10 năm trước khi dọn về đây, gia đình tôi đã xây tường cao khoảng 2,5m và đổ trần, đặt lên đó bồn nước nằm ngang, còn phần không gian phía trên được dùng làm giếng trời cho tất cả các hộ. Gần đây do bồn nước cũ hư hỏng nên gia đình tôi thay bằng bồn nước đứng thì có một hộ thưa kiện gia đình tôi lấn chiếm không gian chung, gây mất an ninh trật tự khu vực. Xin hỏi bây giờ gia đình tôi phải làm sao?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hành vi lấn chiếm đất đai; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy

Người sử dụng đất chỉ được sử dụng không gian trong phạm vi ranh giới theo chiều thẳng đứng và không được ảnh hưởng tới không gian sử dụng của gia đình khác.

Đối với trường hợp của bạn: bạn chỉ có thể đặt bồn nước trong phạm vi không gian sử dụng đất của gia đình bạn mà không được lấn chiếm không gian chung.

Nếu bạn đã đặt bồn nước trong phạm vi sử dụng đất của gia đình bạn thì các hộ gia đình khác không có quyền ngăn cản.

Vì vậy, bạn cần xác định lại chính xác quyền sử dụng đối với phần đất xây bồn nước là của gia đình bạn hay của toàn thể các thành viên trong khu nhà chung cư để xác định gia đình bạn có quyền xây dựng không.

Đối với tranh chấp về không gian chung

Căn cứ theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 thì bạn và hộ gia đình kế bên tiến hành tự thương lượng, hòa giải với nhau. Nếu không tự thương lượng được thì bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND xã tiến hành hòa giải.