Đăng ký giao dịch bảo đảm khi thế chấp nhà chung cư đang xây dựng
Đăng ký giao dịch bảo đảm khi thế chấp nhà chung cư đang xây dựng? Tôi muốn thế chấp nhà chung cư mới mua của mình để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên khi đi thế chấp thì họ yêu cầu tôi phải tiến hành đăng ký giao dịch đảm bảo thì mới được. Cho tôi hỏi nhà chung cư của tôi là nhà chung cư hình thành trong tương lai (đang trong quá trình xây dựng) nên chưa có sổ đỏ thì có thể đăng ký giao dịch đảm bảo được không?
- Thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai
- Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
- Thế chấp quyền sử dụng đất khi đã góp vốn vào công ty?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Đăng ký giao dịch đảm bảo khi thế chấp nhà chung cư đang xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ khoản 2 Điều 147 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Điều 147. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.
Điều 148. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
1. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:
c……Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này“.
Theo đó, để nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp thì bạn cần phải đáp ứng điều kiện sau:
+) Phải có hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư;
+) Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán;
+) Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở
Về hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ theo quy định tại Điều 19 và Khoản 2 Điều 23 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký giao dịch đảm bảo khi thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
“Điều 19. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất
Người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:
1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
3. Giấy chứng nhận;
4. Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
a) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
Điều 23. Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai
2. Trường hợp đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, người yêu cầu đăng ký nộp một (01) bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:
a) Các loại giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 4 Điều 19 của Thông tư này;
b) Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải nộp thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối với việc thế chấp nhà chung cư đang xây dựng của cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư thì hồ sơ đăng ký giao dịch đảm bảo cần các giấy tờ sau:
+ Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
+ Hợp đồng thế chấp;
+ Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư;
+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền.
Đối với trường của bạn: bạn đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do bạn mua lại của chủ đầu tư thì trong hồ sơ đăng ký của bạn không yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đăng ký giao dịch đảm bảo khi thế chấp nhà chung cư đang xây dựng.
Ngoài ra bạn thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp quyền sử dụng đất
Thế chấp đất thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đăng ký giao dịch đảm bảo khi thế chấp nhà chung cư đang xây dựng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
