Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình sử dụng đất
Năm 1997, mảnh đất của gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình sử dụng đất là hộ ông Nguyễn Quốc Trượng. Nay bố tôi nghe người ta nịnh nên muốn bán mảnh đất cho người đó, nhưng chúng tôi không đồng ý. Bố chúng tôi quyết không nghe và ông bảo đất ghi tên của ông chứ không ghi tên chúng tôi nên không cần chúng tôi quyết. Vậy cho tôi hỏi đất của hộ gia đình thì có cần chúng tôi đồng ý mới được bán không? Vì hiện nay hộ khẩu của gia đình tôi chỉ còn tên của bố tôi thôi, chúng tôi đã tách khẩu hết từ lâu?
- Khi chuyển nhượng đất chung thì có phải bán cho đồng sở hữu trước không
- Các bước cần thực hiện để việc nhận chuyển nhượng đất được coi là hợp pháp
- Chủ hộ muốn chuyển nhượng đất nhưng các thành viên khác không đồng ý
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013: Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc thay đổi hộ khẩu sau này không làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất.
Căn cứ khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
…
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172
Theo quy định trên, hộ gia đình sử dụng đất có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận, bạn và các anh, chị, em của bạn là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất. Vì vậy, tuy hiện nay, các bạn đã tách khẩu nhưng vẫn có quyền sử dụng đất chung và việc chuyển quyền sử dụng đất của bố bạn cần phải có sự đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực của các thành viên khác trong gia đình
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất
Diện tích tối thiểu để được sang tên khi nhận chuyển nhượng đất tại Nhà Bè
Trên đây là Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình sử dụng đất. Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
