Diện tích tối thiểu để được sang tên khi nhận chuyển nhượng đất tại Nhà Bè
Tôi muốn hỏi về vấn đề: Diện tích tối thiểu để được sang tên khi nhận chuyển nhượng đất tại Nhà Bè? Tôi đang có ý định mua một mảnh đất ở trong cùng thửa. Tôi có nghe nói khi tôi mua mảnh đất ở này thì phải đảm bảo đủ diện tích tách thửa thì mới được mua. Tổng diện tích của mảnh đất này là 120 m2 tại Thị trấn Nhà Bè huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh thì tôi phải mua diện tích bao nhiêu để có được sang tên?
- Tách thửa đất ít hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?
- Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Diện tích tối thiểu để được sang tên khi nhận chuyển nhượng đất tại Nhà Bè; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 về đất ở tại đô thị :
“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.
Theo đó, nếu muốn tách thửa thì phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh quy định như sau:
“Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất
1. Tách thửa đất ở:
b) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:
|
Khu vực |
Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1:
gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2:
gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3:
gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu bạn mua đất tại thị trấn Nhà Bè huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh thì để mảnh đất của gia đình bạn đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để sang tên thì diện tích tối thiểu khi bạn nhận chuyển nhượng là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
