Chậm cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất
Cho tôi tư vấn về vấn đề chậm cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất. Gia đình tôi có mua một mảnh đất ở tại Bình Thuận. Gia đình tôi đã là hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ và được thông báo là hồ sơ đã hoàn thành. Tôi được hẹn đến lấy sổ khi nào có thông báo của cơ quan nhà nước. Đến nay đã hơn một năm nhưng gia đình tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Tôi đã lên Ủy ban nhân dân phường nhiều lần nhưng chỉ được hẹn lần sau. Nay gia đình tôi cần bán đất để di cư sang Mỹ. Vậy tôi cần làm gì để được bán đất? Mong công ty vấn giúp tôi, xin chân thành cảm ơn!
- Quyền chuyển nhượng đất khi chưa được cấp sổ đỏ
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề chậm cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về vấn đề chuyển nhượng đất khi đang chờ cấp sổ đỏ
Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, người sử dụng đất chỉ thực hiện quyền chuyển nhượng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+) Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+) Đất chuyển nhượng không có tranh chấp;
+) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+) Đất đang trong thời hạn sử dụng đất;
Do đó, để có thể chuyển nhượng đất thì diện tích đất này phải có sổ đỏ. Trong trường hợp của bạn, gia đình bạn mua đất nhưng vẫn đang chờ cấp sổ đỏ nên gia đình bạn không thể chuyển nhượng mảnh đất đã mua.
Thứ hai, về chậm cấp sổ đỏ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thời gian cấp sổ đỏ;
“Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
40. Sửa đổi Điều 61 như sau:
“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày“.
Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thời gian thực hiện thủ tục là không quá 10 ngày. Đối với trường hợp của bạn, gia đình bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ nhưng hơn 1 năm gia đình bạn vẫn chưa được cấp. Vì vậy hành vi của cơ quan nhà nước không cấp sổ đỏ cho gia đình bạn là không đúng với quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai năm 2013, nếu cho rằng quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của cơ quan nhà nước xâm phạm quyền lợi hợp pháp của mình thì người sử dụng đất có thể khiếu nại, khởi kiện. Do đó để bảo đảm quyền lợi, gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cấp sổ đỏ hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Bạn có thể tham khảo cụ thể hơn tại bài viết: Khiếu nại khi không được đăng ký biến động đất đai sau chuyển nhượng
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Tóm lại trong trường hợp của bạn, gia đình bạn chưa được cấp sổ đỏ cho mảnh đất mua nên gia đình bạn không thể chuyển nhượng đất cho người khác. Để bảo đảm quyền lợi của mình khi bị chậm cấp sổ đỏ, gia đình bạn có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cấp sổ đỏ hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chậm cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình đang sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề vướng mắc về chậm cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
