Thuế và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất tại Đà Nẵng
Thuế và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất tại Đà Nẵng? Tôi có bán 1 mảnh đất ở có diện tích 100 m2 với giá 1 tỷ đồng nằm tại sát mặt đường Khuê Mỹ 7, phường Ngũ Hàng Sơn, thành phố Đà Nẵng. Vậy với mức giá đó thì mức đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như thế nào?
- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định
- Xác định mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
- Đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Thuế và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất tại Đà Nẵng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và được sửa đổi Khoản 7 Điều 2 Luật về thuế sửa đổi 2014 hướng dẫn bởi Khoản 10, Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP:
“12. Sửa đổi, bổ sung Điều 22 như sau:
“Điều 22. Thuế suất
Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng”.”
Như vậy, mức thuế suất đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là 2% giá trị của chuyển. Do đó mức tiền thuế thu nhập cá nhân mà bạn phải nộp được tính như sau:
Mức tiền thuế = 2% x 1.000.000.000 = 20.000.000 đồng.
Thứ hai về lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì tỷ suất tính lệ phí trước bạ là 0.5% giá tính lệ phí trước bạn.
Và căn cứ Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định như sau:
“Điều 3. Giá tính lệ phí trước bạ
1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất
a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau:
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
Trong đó, diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, mức thu lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất chuyển nhượng x giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Căn cứ theo quy định tại Phụ lục 1A Quyết định 22/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng thì giá đất ở tại mặt đường Khuê Mỹ 7, phường Ngũ Hàng Sơn, thành phố Đà Nẵng là 8.424.000 đồng/m2.
Do đó, mức thu lệ phí trước bạ = 0.5% x 100 x 8.424.000 đồng = 4.212.000 đồng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ai là người chịu tiền lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thuế và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất tại Đà Nẵng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
