Đòi lại tiền mua đất đã có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên
Đòi lại tiền mua đất đã có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên? Tôi có mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2009, khi tôi mua đất thì mảnh đất đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014, mảnh đất mà tôi mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại đứng tên của bên bán đất. Tôi đã yêu cầu bên bán làm thủ tục sang tên cho tôi nhưng họ chần chừ không làm, hai bên cũng xảy ra mâu thuẫn.
Năm 2017, tôi phát hiện họ bán mảnh đất này cho một người khác và đã sang tên giấy chứng nhận cho người kia. Tôi có đến và đòi lại tiền mua đất của mình nhưng bên bán không trả mà còn có hành vi xua đuổi. Vậy tôi cần làm gì để có thể lấy lại tiền của mình?
- Không ký giấy biên nhận trả tiền mua đất
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
- Đòi lại đất bán bằng giấy tờ viết tay năm 2009
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Đòi lại tiền mua đất đã có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Đối với trường hợp của bạn: bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay năm 2009 nhưng không có công chứng hoặc chứng thực. Do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn bị vô hiệu về mặt hình thức pháp lý.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy
Giao dịch dân sự bị vô hiệu về mặt hình thức do không công chứng hoặc chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ thì một hoặc các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp của bạn: bạn mua đất bằng giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên nhưng không chứng thực hoặc công chứng. Nhưng nếu bạn có chứng cứ chứng minh bạn đã thanh toán từ 2/3 giá trị của hợp đồng trở lên thì bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực cửa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó; đồng thời yêu cầu bên bán hoàn trả lại số tiền đã thanh toán và bồi thường thiệt hại do không thực hiện đúng theo hợp đồng chuyển nhượng đất đã ký kết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đòi lại tiền mua đất đã có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Quy định về mẫu đơn khởi kiện và cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đòi lại tiền mua đất đã có giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
