Nội dung câu hỏi:
Cho tôi hỏi về vấn đề: Tôi có mua mảnh đất của chị H tại Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội. Trong hợp đồng chuyển nhượng đất có ghi rõ là bên bán sẽ phải chịu khoản chi phí khi sang tên sổ đỏ cho tôi bao gồm: lệ phí trước bạ. Sau một thời gian tôi có đi làm thủ tục đăng bộ tại Phòng tài nguyên và môi trường quận Cầu Giấy thì họ bắt tôi phải đóng tiền 0,5% trên giá trị của đất là hơn 50 triệu. Nhưng tôi không chịu và nói là khoản tiền này do bên bán đóng chứ tôi không đóng. Tuy nhiên bên nhận hồ sơ họ không nghe và yêu cầu tôi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì mới đăng ký biến động trên sổ đỏ cho tôi. Vậy có đúng không? Trách nhiệm đóng lệ phí trước bạ là tôi hay người bán? Xin cảm ơn.
- Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
- Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Ai là người chịu tiền lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Quy định về lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất;
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà, đất như sau:
Điều 8. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.”
Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là chuyển nhượng nhà đất) mà giá chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì nộp lệ phí trước bạ theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành thì lệ phí trước bạ được tính theo giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Ai phải chịu lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất;
Căn cứ Khoản 2 Điều 6 Thông tư 301/2016/TT-BTC (đã hết hiệu lực thi hành) quy định:
“Điều 6. Khai, thu, nộp lệ phí trước bạ
2. Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có trách nhiệm kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ (gồm cả các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ và hướng dẫn tại Điều 5 Thông tư này) cho cơ quan Thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp nộp hồ sơ điện tử, tổ chức, cá nhân phải dùng chứng thư số hoặc mã xác thực giao dịch điện tử để xác thực gửi hồ sơ. Tờ khai lệ phí trước bạ được lập thành 02 bản theo Mẫu số 01 và hồ sơ khai lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ.”
Theo quy định trên, người chịu lệ phí trước bạ là cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Do đó, khi bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn là người có trách nhiệm kê khai và nộp lệ phí trước bạn cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, trong trường hợp này, khi bạn làm hồ sơ đăng ký biến động sang tên sổ đỏ sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn được xác định là người nộp lệ phí trước bạ. Theo đó, cơ quan nhà nước yêu cầu bạn nộp lệ phí trước bạ là đúng quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, trong hợp đồng chuyển nhượng đất các bên có thỏa thuận về việc: người bán sẽ chịu khoản lệ phí trước bạ nên đây là quan hệ pháp luật khác, do đó, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu người mua phải trả khoản tiền lệ phí trước bạn mà bạn đã phải đóng với cơ quan thuế. Vì vậy, cơ quan Thuế không có trách nhiệm chấp nhận yêu cầu cũng như thu lệ phí trước bạ của người bán thay cho bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Trên đây là quy định của pháp luật về: Ai là người chịu tiền lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
