Bồi thường khi thu hồi đất lấn chiếm từ năm 1992
Bồi thường khi thu hồi đất lấn chiếm từ năm 1992? Nhà tôi ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Phần đất thu hồi nằm ngoài ranh giới chứng nhận quyền sử dụng đất, phần tường bảo vệ nhà tôi xây dựng từ năm 2005 trên đất nằm ngoài ranh giới chứng nhận. Nguồn gốc của mảnh đất ngoài sổ đỏ đó là do cha mẹ tôi lấn, chiếm trước năm 1992, UBND xã có xác nhận nguồn gốc đất ngoài ranh giấy chứng nhận do gia đình tôi chiếm dụng năm 1992, sử dụng ổn định và không có tranh chấp. Nhà tôi có được bồi thường, hỗ trợ phần đất và hàng rào ngoài giấy chứng nhận đó nếu bị thu hồi để làm đường hoặc các công trình khác hay không?
- Thu hồi đất sử dụng từ năm 1988 nhưng không bồi thường về đất
- Không bồi thường tái định khi thu hồi đất của hộ gia đình
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về câu hỏi: Bồi thường khi thu hồi đất lấn chiếm từ năm 1992; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất:
+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hằng năm;
+ Đất bị thu hồi đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.
Do đó, gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất và công trình trên đất khi đáp ứng được các điều kiện nêu trên. Theo thông tin bạn cung cấp: phần đất nằm ngoài giấy chứng nhận do gia đình bạn tụ khai hoang và được UBND xác nhận là đất chiếm dụng từ năm 1992, không có tranh chấp đất đai.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về cấp giấy chứng quyền sử dụng đất do lấn, chiếm:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.
Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;
b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn lấn, chiếm đất từ năm 1992 sử dụng ổn định cho đến nay và không có tranh chấp về đất đai. Gia đình bạn sử dụng mảnh đất này trước khi có quy hoạch thu hồi đất. Do đó gia đình bạn vẫn thuộc trường hợp được xem xét để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chính vì thế để đảm bảo quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn nên đề nghị được công nhận quyền sử dụng đất. Khi đã được cấp giấy chứng nhận thì đất bị thu hồi, gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất lấn chiếm từ năm 1992.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ
Những khoản bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bồi thường khi thu hồi đất lấn chiếm từ năm 1992; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
