Chuyển nhượng đất của vợ chồng khi chồng bị liệt và không nói được
Chuyển nhượng đất của vợ chồng khi chồng bị liệt và không nói được? Xin cho tôi hỏi về chuyển nhượng đất của vợ chồng: Bố mẹ chồng tôi có một mảnh đất đang đứng tên quyền sử dụng đất của bố mẹ tôi. Năm 2005, mẹ chồng tôi bỏ nhà đi biệt tích không có một thông tin nào cho gia đình. Năm 2014, bố chồng tôi không may bị đột quỵ và biến chứng là bố tôi bị liệt, không thể nói và chồng tôi được Tòa án chỉ định là người giám hộ của bố tôi.
Năm ngoái, mẹ chồng tôi đột nhiên trở về sau thời gian bỏ đi và cùng vợ chồng tôi chăm sóc bố chồng. Nay mẹ tôi nói muốn bán đất và đã ký giấy bán đất cho một người khác nhưng trên giấy bán đất chỉ có chữ ký của mẹ tôi (tôi và chồng tôi không đồng ý việc bán đất). Vậy việc mua bán này có thể tiến hành được không?
- Vợ tự ký tên khi mua đất là tài sản chung của vợ chồng
- Thỏa thuận chia tài sản chung là quyền sử dụng đất khi ly hôn
- Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng đất của vợ chồng khi chồng bị liệt và không nói được; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014 về định đoạt tài sản chúng của vợ chồng:
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Như vậy:
Việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng là do vợ chồng thỏa thuận với nhau; đối với tài sản chung là bất động sản thì sự thỏa thuận phải được thực hiện bằng văn bản có chữ ký của vợ và chồng. Do đó mẹ chồng bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng thì cần phải có sự đồng ý của bố bạn.
Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp bố chồng bạn bị đột quỵ dẫn bị liệt, không nói được và chồng bạn được chỉ định là người giám hộ của bố chồng bạn. Do đó căn cứ theo quy định tại Điều 23 Bộ luật dân sự năm 2015 thì bố chồng bạn được xác nhận là người khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi và chồng bạn được chỉ định là người giám hộ của theo quyết định của Tòa án. Và việc định đoạt tài sản của người được giám hộ được xử lý theo quy định tại Điều 59 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 59. Quản lý tài sản của người được giám hộ
1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.
Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
2. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi được quản lý tài sản của người được giám hộ theo quyết định của Tòa án trong phạm vi được quy định tại khoản 1 Điều này.”
Như vậy:
Việc mua bán tài sản của người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự thì sẽ được thực hiện thông qua người giám hộ của người đó; người giám hộ chỉ được mua bán tài sản của người được giám hộ theo quyết định của Tòa án và vì lợi ích của người được giám hộ, đồng thời có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
Do đó, việc mẹ chồng bạn tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà không có sự đồng ý của chồng bạn (người giám hộ của bố chồng bạn) là không đúng quy định của pháp luật. Do đó việc chuyển nhượng này sẽ bị vô hiệu và không được tiếp tục tiến hành. Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi cho bố bạn, chồng bạn cần nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch trên là vô hiệu.
Trên đây là giải đáp cửa chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng đất của vợ chồng khi chồng mất năng lực hành vi dân sự.
Bạn vui lòng tham khảo thêm tại bài viết:
Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
Mọi vấn đề, thủ tục còn vướng mắc về chuyển nhượng đất của vợ chồng khi chồng bị liệt và không nói được; xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp
