Có được thực hiện thủ tục chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ hay không?
Cho tôi hỏi sổ xanh là sổ gì? Có phải giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu không phải thì làm thế nào để có thể cấp sổ đỏ cho đất đã có sổ xanh?
- Thời gian cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hỏi về điều kiện được tách thửa
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ cho doanh nghiệp thuộc khu công nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn . Về vấn đề chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ, Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất, phân biệt sổ xanh và sổ đỏ
Hiện nay không có quy định nào quy định về khái niệm sổ đỏ và sổ xanh. Sổ đỏ, sổ xanh là thường gọi của người dân dựa vào màu sắc của Giấy chứng nhận.
Trên thực tế sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo mẫu thống nhất trên cả nước và được quy định cụ thể tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Còn sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.
Như vậy, sổ xanh không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm trường.
Thứ hai, về chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ
Nếu bạn muốn được chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ, tức là bạn phải thuộc một trong các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
……….
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
Bên cạnh đó, giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai được hướng dẫn tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
“Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai có tên người sử dụng đất, bao gồm:
1. Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.
2. Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, bao gồm:
……
4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có)”.
Như vậy
Về bản chất thì đất được cấp sổ xanh chỉ là đất được Lâm trường cho thuê lâu dài; tuy nhiên để được cấp sổ đỏ, gia đình bạn cần phải có giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở trước ngày 15/10/1993. Vì vậy, trường hợp này gia đình bạn không thể đề nghị chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ. Gia đình bạn chỉ được cấp sổ đỏ nếu địa phương bạn có chính sách giao đất và gia đình bạn được giao diện tích đất nói trên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đính chính lại thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sổ đỏ bị sai thông tin điều chỉnh như thế nào?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề có được thực hiện thủ tục chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ hay không? bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
