Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên đất lâm nghiệp từ năm 2002
Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên đất lâm nghiệp từ năm 2002? Mong tổng đài tư vấn cho mình một vấn đề về đất đai như sau: Năm 2002, mình có một một mảnh đất lâm nghiệp có giấy chứng nhận với diện tích 5 ha; và mình đã xây dựng trên mảnh đất đó từ năm 2002. Mình đã bị phạt tiền vi phạm nhưng không bị tháo dỡ.
Mình đã sống trên mảnh đất này được 15 năm, không bị tranh chấp và đóng thuế đất phi nông nghiệp từ năm 2008 cho đến nay. Khi mình mua đất thì phường có cho mình sơ đồ thửa đất của mình bị quy hoạch rừng sinh thái; nhưng đến nay đã mười mấy năm vẫn không thấy quy hoạch. Hiện nay mình đã có giấy xác nhận của phường là đất ở ổn định, không tranh chấp, không thuộc diện giải tỏa. Vậy mình có được xin cấp giấy chứng nhận cho căn nhà đó theo diện đất ở không?
- Thế nào là giao đất sai thẩm quyền
- Bồi thường khi thu hồi đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên đất lâm nghiệp từ năm 2002; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đất đứng mục đích đã được xác định. Do đó việc gia đình bạn xây dựng nhà ở trên đất lâm nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định hiện hành.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận cho đất sử dụng không đúng mục đích:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, người sử dụng đất tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà không xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/07/2014 và đất không thuộc diện quy thu hồi đất thì sẽ được cơ quan nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900617
Đối với trường hợp của bạn:
Gia đình bạn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất lâm nghiệp thành đất xây dựng nhà ở từ năm 2002 đến nay mà đất đã có giấy xác nhận của phường là đất ở ổn định, không tranh chấp, không thuộc diện giải tỏa. Do đó bạn có thể làm hồ sơ đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được xem xét có được cấp hay không.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên đất lâm nghiệp từ năm 2002.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên đất lâm nghiệp từ năm 2002; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
