Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định? Xin cho tôi hỏi về vấn đề thuế thu nhập cá nhân: tôi có bán một mảnh đất diện tích 150 m2 không có nhà ở với giá trị mảnh đất là 150 triệu đồng. Khi kê khai nộp thuế thì tôi vẫn ghi nhận mức giá trị chuyển nhượng là 150 triệu đồng; tuy nhiên khi tính thuế thì mức thu thuế lại tính theo mức giá là 300 triệu đồng. Tôi có hỏi cán bộ thuế thì được giải thích là do giá đất chuyển nhượng đất của tôi nhỏ hơn giá do UBND tỉnh quy định. Cho tôi hỏi như thế có đúng không vì theo tôi tìm hiểu thì giá tính thuế thu nhập cá nhân là giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
- Xác định mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC về giá tính thuế thu nhập cá nhân:
“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
1. Giá chuyển nhượng
a) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
b) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất. “
Như vậy
Việc chuyển mục đích sử dụng đất mà không có nhà ở thì căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân là giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng chuyển nhượng; nếu giá trị trên hợp đồng chuyển nhượng nhỏ hơn giá do UBND tỉnh quy định thì giá tính thuế là giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn 150 triệu đồng. Nếu mức giá bạn chuyển nhượng nhỏ hơn mức giá đất do UBND tỉnh quy định thì bạn sẽ phải nộp tiền thuế thu nhập cá nhân dựa trên mức giá do UBND tỉnh quy định theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.
Để xác định việc tính thuế này có đúng không, bạn vui lòng kiểm tra Bảng giá đất của UBND tỉnh của bạn để xác định giá đất ở tại khu vực của bạn ở thời điểm chuyển nhượng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ai là người chịu tiền lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
