Mua bán đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng của hộ gia đình

Mục lục

Mua bán đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình

Tổng đài cho em hỏi, em đã đi lấy chồng và đã nhập vào hộ khẩu nhà chồng. Bố em bán đất được cấp giấy chứng nhận hộ gia đình. Xin tổng đài cho em biết em có cách nào lấy lại được mảnh đất đấy không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 167 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Vì bạn không nói rõ mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước hay sau khi bạn lấy chồng nên tổng đài tư vấn tương ứng hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Mảnh đất được cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình bạn khi bạn đang sinh sống tại đó

Trong trường hợp này, mảnh đất thuộc quyền sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình bạn trong đó có bạn. Lúc này, mặc dù bạn đã lấy chồng nhưng bạn vẫn không bị mất quyền sử dụng được ghi nhận trong giấy chứng nhận được cấp trước đó.

Căn cứ Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 quy định về định đoạt tài sản chung, theo đó việc mua bán, chuyển nhượng mảnh đất phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình. Như vậy, bố bạn muốn chuyển nhượng mảnh đất thì phải thông báo với các thành viên trong gia đình tức là các đồng chủ sử dụng, phải có văn bản thể hiện sự đồng ý chuyển nhượng và chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình. Khi không được sự đồng ý của thành viên trong hộ gia đình thì sẽ không được phép chuyển nhượng.

Bố bạn đã chuyển nhượng mảnh đất khi không có sự đồng ý của bạn nên giao dịch chuyển nhượng nói trên là vô hiệu. Khi đó, hậu quả của giao dịch vô hiệu được áp dụng theo Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả”.

Theo đó, khi giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên. Đồng thời, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Vì vậy, trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch giữa bố bạn và người mua đất vô hiệu. Khi đó, bố bạn sẽ phải trả lại số tiền đã nhận và bạn có thể đòi lại mảnh đất đã bán.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp 2: Mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình sau thời điểm bạn lấy chồng

Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bạn thì bạn không còn là thành viên của hộ gia đình nữa. Do đó bạn không phải là một trong những đồng chủ sử dụng mảnh đất. Như vậy, bạn sẽ không có quyền quyết định vấn đề chuyển nhượng mảnh đất nói trên.

Bố bạn hoàn toàn có thể chuyển nhượng khi có sự đồng ý của tất cả những người có quyền sử dụng. Khi đó, bạn không có quyền đòi lại mảnh đất nói trên.

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: