Mua đất của bố mẹ bằng giấy tờ viết tay
Mua đất của bố mẹ bằng giấy tờ viết tay? Gia đình mẹ tôi có 4 người con, mẹ tôi là con cả. Mẹ tôi năm 2001 có mua lại nhà đất của ông bà ngoại. Ngôi nhà chỉ đứng tên ông bà ngoại tôi. Ông bà chỉ viết bằng giấy viết tay giữa ông bà và bố mẹ tôi. Gia đình tôi đã sinh sống trên ngôi nhà đó từ năm 2001 đến nay. Ông bà đã có chia tiền bán nhà cho 2 người con (nhà tôi vẫn còn lưu giữ chứng nhận của ủy ban về việc nhận tiền bán nhà), còn một người con vào thời điểm đó không chịu nhận tiền. Ngôi nhà chưa được sang tên cho bố mẹ tôi cũng bởi người con thứ 3 này có đơn kiện không chịu nhận tiền chia bán nhà.
Nay ông bà tôi đã mất, người con đó cũng chưa được chia tiền bán nhà và thừa kế. Đến nay những người con khác của ông bà quay lại kiện ngược mẹ tôi mua bán nhà không hợp lệ và đòi chia thừa kế toàn bộ ngôi nhà. Pháp luật có công nhận giấy tờ mua bán viết tay hay không?
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
- Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
- Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp mua bán quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng mua bán nhà và đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó việc ông bà và bố mẹ bạn bán nhà đất mà chỉ có giấy tờ viết tay và có chữ ký của hai bên nên hợp đồng mua bán giữa bố mẹ bạn và ông bà bạn bị vô hiệu về hình thức của hợp đồng.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy
Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức nhưng một trong các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó mà không cần công chứng hoặc chứng thực.
Đối với trường hợp của bạn: bạn mua nhà đất của bố mẹ bạn bằng giấy tờ viết tay và có chứng nhận của Ủy ban về việc đã nhận tiền mua nhà đất thì bố mẹ bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu gia đình bạn yêu cầu và được Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất giữa bố mẹ bạn và ông bà bạn thì khi đó, gia đình bạn vẫn có quyền tiến hành sang tên phần đất đã mua.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua đất của bố mẹ bằng giấy tờ viết tay.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua đất của bố mẹ bằng giấy tờ viết tay; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
