Giải quyết trường hợp bố mẹ cho đất nhưng không đủ diện tích tách thửa

Bố mẹ tôi có tặng cho tôi một mảnh đất trong cùng thửa đất với bố mẹ để tôi xây dựng nhà. Hiện nay tôi đã xây dựng nhà nhưng chưa làm thủ tục sang tên cho tôi. Tôi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi nhưng không tách sổ được vì theo luật khi tách sổ thì phần còn lại không đủ diện tích để tách thửa được quy định. Vậy tôi cần phải làm gì để mảnh đất tôi đã xây dựng nhà có thể đứng tên của tôi được.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn: Giải quyết trường hợp bố mẹ cho đất nhưng không đủ diện tích tách thửa; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp bố mẹ bạn có cho bạn mảnh đất, bạn đã xây dựng nhà nhưng không tách thửa được vì không đảm bảo diện tích tối thiểu. Do đó trường hợp này nếu bạn muốn ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất bạn có thể chọn một trong hai phương án sau:

Thứ nhất, trường hợp cùng đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định như sau:

“2.Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Như vậy, theo quy định trên thì bố mẹ bạn cho bạn đất nhưng không đủ điều kiện tách thửa thì bạn có thể làm thủ tục để đăng ký đồng sở hữu mảnh đất với bố mẹ bạn. Khi đó thì những người đồng sở hữu có quyền ngang nhau đối với phần đất này, do đó, nếu sau này bạn muốn bán, tặng cho… phần đất này thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại là bố mẹ bạn.

Thứ hai, tiến hành hợp thửa với mảnh đất liền kề

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định như sau:

“3.Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, bên cạnh hình thức đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất thì bạn cũng có thể thực hiện hợp thửa phần đất bạn được cho với thửa đất liền kề khác để đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức tách thửa theo quy định.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có phải đăng ký gia hạn để thế chấp đất không?

Bồi thường đối với đất bị thu hồi do hết thời hạn sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Giải quyết trường hợp bố mẹ cho đất nhưng không đủ diện tích tách thửa; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: