Hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực sau khi chuyển nhượng đất đai
Tôi có một vài thắc mắc về việc hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực mong tổng đài giải đáp giúp tôi. Tôi có mua đất của ông A nhưng việc mua bán này được thông qua ông B là người được ông A ủy quyền và có hợp đồng ủy quyền đã được công chứng. Tôi và ông B ký hợp đồng vào tháng 3/2019, tôi có làm thủ tục sang tên quyền sử dụng và sẽ được nhận kết quả vào 23/7/2019. Nhưng đến đầu tháng 7/2019 thì hợp đồng ủy quyền giữa ông A và ông B hết hiệu lực do hết thời hạn thỏa thuận. Vậy hợp đồng chuyển nhượng giữa tôi và ông B có bị ảnh hưởng gì không? Việc sang tên của tôi có bị hủy không?
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình sử dụng đất
- Quy định pháp luật về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Các bước cần thực hiện để việc nhận chuyển nhượng đất được coi là hợp pháp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực sau khi chuyển nhượng đất đai; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 139 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 139. Hậu quả pháp lý của hành vi đại diện
1. Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện với người thứ ba phù hợp với phạm vi đại diện làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện.
2. Người đại diện có quyền xác lập, thực hiện hành vi cần thiết để đạt được mục đích của việc đại diện.
3. Trường hợp người đại diện biết hoặc phải biết việc xác lập hành vi đại diện là do bị nhầm lẫn, bị lừa dối, bị đe dọa, cưỡng ép mà vẫn xác lập, thực hiện hành vi thì không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ trường hợp người được đại diện biết hoặc phải biết về việc này mà không phản đối.”
Như vậy, bản chất của việc ủy quyền là bên được ủy quyền nhân dân bên ủy quyền thực hiện các giao dịch với bên thứ ba và giao dịch do người được ủy quyền thực hiện với phạm vi ủy quyền thì làm phát sịnh quyền, nghĩa vụ đối với người ủy quyền.
Do đó, trong trường hợp của bạn: Bạn và ông B – người đại diện theo ủy quyền của ông A, ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bạn đã làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận, điều này chứng tỏ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A là đúng theo quy định pháp luật. Chính vì thế, việc hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực do hết thời hạn đã thỏa thuận thì cũng không mà hợp đồng chuyển nhượng đã ký bị ảnh hưởng, đồng thời không làm ảnh hưởng tới việc sang tên giấy chứng nhận của bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực sau khi chuyển nhượng đất đai.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tự ý hủy hợp đồng ủy quyền đã được chứng thực tại UBND xã
Giá trị hiệu lực của hợp đồng ủy quyền không xác định thời hạn
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
