Yêu cầu dỡ bỏ phần tường nhà xây dựng trên phần đất của người khác
Yêu cầu dỡ bỏ phần tường nhà xây dựng trên phần đất của người khác? Tôi có mua mảnh đất của ông A từ tháng 05/2017, trên mảnh đất đó đã được xây dựng nhà ở từ năm 2014. Nay ông B có nhu cầu bán đất và đo đạc phát hiện ra tường căn nhà của tôi lấn sang đất của ông B 20 cm và ông B yêu cầu tôi phải dỡ bỏ phần tường để trả lại đất cho gia đình ông. Nếu phá bỏ phần tường này thì toàn bộ căn nhà mà tôi đang ở cũng phải dỡ bỏ. Vậy tôi cần làm gì để có thể giữ được căn nhà?
- Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
- Lấn, chiếm lối đi chung
- Xây dựng nhà trái phép trên đất người khác
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Yêu cầu dỡ bỏ phần tường nhà xây dựng trên phần đất của người khác; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 về nghĩa vụ của người sử dụng đất:
“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy:
Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không. Do đó việc căn nhà do ông A xây dựng lấn sang đất của ông B 20 cm là việc sử dụng đất không đúng ranh giới và hành vi này coi là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về hình phạt bổ sung khi lấn, chiếm đất:
“Điều 10. Lấn, chiếm đất
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;
b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.”
Như vậy, khi lấn, chiếm đất của chủ thể khác thì người lấn, chiếm đất bị buộc phải khôi phục lại tình trạng của đất trước khi bị vi phạm và trả lại đất đã lấn, chiếm. Do đó gia đình bạn bắt buộc phải tiến hành phá dỡ phần tường lấn chiếm sang phần đất của nhà ông B.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên, căn nhà bạn đang ở là do ông A xây dựng và sau đó chuyển nhượng cho bạn và bạn không biết việc căn nhà này lấn sang đất của nhà ông B 20cm cho đến khi ông B thông báo. Và nay việc trả lại phần đất lấn chiếm khiến căn nhà bạn mua phải dỡ bỏ thì bạn có thể yêu cầu ông A bồi thường cho gia đình bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Yêu cầu dỡ bỏ phần tường nhà xây dựng trên phần đất của người khác.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Mọi vướng mắc về yêu cầu dỡ bỏ phần tường nhà xây dựng trên phần đất của người khác; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
