Xây dựng nhà trái phép trên đất người khác

Tôi có việc về xây dựng nhà trái phép trên đất người khác. Khoảng tháng 8/2016 tôi và chị Diệu có thỏa thuận mua bán mảnh đất do hai vợ chồng tôi đứng tên trên điện thoại vì cũng có quen nhưng chưa làm thủ tục gì cả. Đến ngày mùng 4 tết tôi vô tình phát hiện chị Diệu xây nhà thông qua một chị hàng xóm. Khi tôi ra thì chị Diệu đã cho thợ xây dựng căn nhà gần hoàn thiện trên mảnh đất của tôi. Tôi có yêu cầu chị Diệu tạm ngưng ngay việc xây dựng và ký vào giấy cam kết trong vòng 15 ngày (tức là đến ngày 15/02/2017), chị Diệu phải tháo dỡ hết công trình xây dựng trái phép trên đất của tôi nếu không tôi sẽ làm đơn báo chính quyền địa phương can thiệp. Sau đó tôi có qua gặp ông Trưởng khu phố và trình bày sự việc, ông nói nếu qua ngày 15/2 chị Diệu không tháo dỡ như đúng cam kết thì làm đơn lên tôi xác nhận và gửi lên Phường giải quyết. Nhưng tôi băn khoăn liệu chị Diệu có thể làm giả sổ đỏ khi trước đây con tôi có đưa chị 1 bản photo sổ đỏ? Và tôi sẽ phải làm gì tiếp theo và làm như thế nào nếu sau ngày 15/2 chị Diệu không tháo dỡ công trình như đã cam kết? Tôi thực sự không biết phải làm thế nào kính mong các anh chị tư vấn giúp.

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng nhà trái phép trên đất người khác, tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì tháng 8/2016 bạn và chị Diệu có thỏa thuận mua bán mảnh đất do hai vợ chồng bạn đứng tên trên điện thoại vì cũng có quen nhưng chưa làm thủ tục gì cả. Do đó, quyền sử dụng đất này vẫn là của vợ chồng bạn bởi vì theo quy định pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng hợp đồng này.

Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính“.

Theo đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Việc chị Diệu xây dựng nhà trên diện tích đất của vợ chồng bạn là trái quy định pháp luật. Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chị Diệu phá dỡ ngôi nhà đang xây dựng hoặc yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bảo vệ quyền và lợi ích cho mình.

Do đó, bạn có thể nộp đơn yêu cầu UBND xã/phường tiến hành hòa giải tranh chấp giữa bạn và chị Diệu. Nếu hòa giải thành thì 2 bên sẽ thực hiện theo biên bản hòa giải thành đó, nếu không hòa giải thành thì có thể tiến hành yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Vì vợ chồng bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai vợ chồng, nên bạn có thể tiến hành nộp đơn khởi kiện hành vi xây dựng nhà trái phép của chị Diệu. Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất có thẩm quyền thụ lý đơn và giải quyết.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai:

– Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã/phường.

Nếu chị Diệu làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đó là vi phạm pháp luật và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này sẽ bị hủy khi bạn có yêu cầu.