Chưa được cấp sổ đỏ thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Tôi mới mua một mảnh đất của ông A, việc mua bán được lập thành hợp đồng và công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Nay tôi đang trong thời gian làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên tôi (vẫn chưa được cấp sổ đỏ). Giờ tôi muốn bán mảnh đất này cho một người khác có được không?
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề chưa được cấp sổ đỏ thì có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất :
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Theo quy định này để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp của bạn, bạn mới mua một mảnh đất và đang trong thời gian làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác. Bạn chỉ có thể chuyển nhượng diện tích đất này cho người khác khi đã hoàn tất thủ tục sang tên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
