Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình
Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình? Gia đình tôi có một mảnh đất diện tích 250 m2 do gia đình tự khai hoang và xây dựng nhà để sử dụng từ năm 1980 nằm tại một xã nông thôn của tỉnh Kiên Giang. Đến nay gia đình tôi thuộc diện được hỗ trợ để được cấp sổ đỏ cho mảnh đất gia đình đang sử dụng theo điều 22 Nghị định 43/2013/NĐ-CP. Tuy nhiên chính quyền xã thông báo gia đình tôi phải nộp tiền sử dụng cho mảnh đất này. Vậy gia đình tôi sẽ phải nộp bao nhiêu tiền? Vị trí đất cụ thể của gia đình tôi là nằm tại vị trí đất số 3, Khu vực 3 xã Phi Thông.
- Xác định giá tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
- Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở
- Xác định tiền sử dụng đất khi chia thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định Khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:
“Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy
Đối với hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất do có sự vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 15/10/1993 mà được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì khi tiến hành cấp sổ đỏ, hộ gia định hoặc cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đát đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định; đối với diện tích nằm ngoại hạn mức thì nộp tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá tính đất quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn tự khai hoang 250 m2 đất và xây dựng nhà ở từ năm 1980 tại xã Phi Thông (Kiên Giang) và đến nay được cấp sổ đỏ theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2013/NĐ-CP. Do đó gia đình bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất căn cứ vào diện tích của gia đình bạn có nằm trong hạn mức công nhận đất ở hay không.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Và theo quy định tại Khoản Điều 4 Quyết định 21/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Kiên Giang:
“Điều 4. Hạn mức công nhận đất ở
1. Hạn mức công nhận đất ở đối với khu vực nông thôn cho mỗi hộ gia đình không quá 400 m2(bốn trăm mét vuông).
2. Hạn mức công nhận đất ở đối với khu vực đô thị cho mỗi hộ gia đình không quá 300 m2 (ba trăm mét vuông).”
Như vậy, hạn mức công nhận đất ở với khu vực nông thôn là 400 m2. Đối chiếu với trường hợp của bạn: gia đình bạn được công nhận 250 m2 đất nằm trong hạn mức công nhận đất ở của tỉnh Kiên Giang.
Do đó tiền sử dụng đất của gia đình bạn = 50% x Diện tích đất được công nhận quyền sử dụng x Giá đất ở theo Bảng giá đất của tỉnh Kiên Giang.
Và theo quy định tại Bảng số 2 Phụ lục 1 Quyết định 35/2014/QĐ-UBND về giá đất ở tại vị trí 3, khu vực 3 của xã Phi Thông là 120.000 đồng/m2.
=> Tiền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp = 50% x 250 x 120.000 = 15.000.000 đồng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
