Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình
Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình? Xin chào công ty luật, em có mua nhà và đất của một hộ gia đình; đất này là đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình đó. Trong hộ khẩu của bên bán cho 3 người: 2 vợ chồng và 1 người con năm nay 20 tuổi. Tuy nhiên lúc chuyển nhượng thì người con không về để ký tên được. Cho em hỏi như vậy người con đó có thể để cho người anh họ của mình ký hộ được không?
- Ai được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình?
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Ai ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất hộ gia đình
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Theo quy định trên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình là cấp cho tất cả những thành viên trong gia đình có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình tại thời điểm được nhà nước giao đất là những người có quyền sử dụng đất. Vì vậy, họ đều có quyền quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.
Căn cứ Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013 quy định:
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
Mặt khác, tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định trên, việc định đoạt quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình phải được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp này, diện tích đất mà bạn nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận cho cả hộ gia đình nên tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận phải ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc có văn bản đồng ý về việc chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp, người con 20 tuổi là thành viên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc có văn bản đồng ý về việc chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp. Do đó, nếu để người anh họ ký hộ thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bị vô hiệu do vi phạm các điều kiện theo Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Ký hộ tên khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
