Chậm tiến độ sử dụng đất:
Công ty tôi được thuê đất để thực hiện dự án chăn nuôi. Tuy nhiên, do một số nguyên do mà hiện nay, dự án của tôi bị chậm tiến độ gần 24 tháng rồi. Theo tôi biết, khi chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng thì sẽ bị thu hồi đất. Vậy trường hợp này, tôi phải làm thế nào ạ?
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
- Các trường hợp thu hồi GCN quyền sử dụng đất
- Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề chậm tiến độ sử dụng đất có bị thu hồi không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về việc chậm tiến độ sử dụng dự án
Căn cứ điểm i khoản 1 điều 64 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:
“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
i) Đất được Nhà nước giao; cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng.
Trường hợp không đưa đất vào sử dụng, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất; tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng; thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trừ trường hợp do bất khả kháng.”
Theo quy định trên, chỉ trường hợp chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng sẽ được gia hạn sử dụng 24 tháng nhưng phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ. Tuy nhiên, căn cứ khoản 2 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định như sau:
b) Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng”.
Theo đó
Khi chủ đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì được gia hạn thêm. Thời gian gia hạn sử dụng đất là 24 tháng, tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng. Hết thời gian gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành dự án thì sẽ bị thu hồi đất và không được bồi thường.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 12 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung các điểm c, d và đ vào khoản 2 Điều 15 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
“d) Người sử dụng đất không sử dụng đất đã quá 12 tháng hoặc đã chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng có nhu cầu gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng phải có văn bản đề nghị gửi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất xem xét quyết, định gia hạn.
Trường hợp sau 15 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có văn bản xác định hành vi vi phạm mà người sử dụng đất không có văn bản đề nghị được gia hạn thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định thu hồi đất theo quy định”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, khi chủ đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng thì phải gửi văn bản đề nghị được gia hạn đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để được gia hạn.
Tóm lại: Khi chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng thì bạn được gia hạn thêm 24 tháng, tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng. Và để được gia hạn, công ty bạn cần gửi văn bản đề nghị gia hạn đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho thuê đất là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để được gia hạn. Nếu sau khi gia hạn dự án còn bị chậm tiến độ sử dụng sẽ bị thu hồi đất.
Ngoài ra, bạn tham khảo thêm bài viết:
Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Nội dung thông báo thu hồi đất đai bao gồm những gì?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
