Chuyển nhượng nhà đất do người khác đứng tên thay
Chuyển nhượng nhà đất do người khác đứng tên thay? Bố tôi mua một mảnh đất tại tỉnh Thanh Hóa; nhưng vì lý do cá nhân nên bố tôi không thể tự mình đứng tên trên sổ đỏ. Bố tôi nhờ người chú họ xa bên đằng họ mẹ tôi đứng tên thay. Nay người này tự ý bán đất mà không có sự đồng ý của bố tôi thì có được không?
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển nhượng nhà đất do người khác đứng tên thay; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013:
“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là văn bản pháp lý làm căn cứ để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đối với trường hợp của bạn: bố mẹ bạn mua đất nhưng lại cho người chú họ xa của bạn đứng tên trên sổ đỏ. Do đó người có quyền sử dụng đất hợp pháp được Nhà nước công nhận ở đây là người chú họ xa của bạn.
Vì vậy người chú họ của bạn có quyền chuyển nhượng đất cho người khác theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013. Tuy nhiên việc chuyển nhượng phải đảm bảo 4 điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Đất trong thời hạn sử dụng đất.
Tuy nhiên bố bạn là người bỏ tiền ra mua đất và bố bạn nhờ chú bạn đứng tên trên sổ đỏ. Do đó nếu bố bạn muốn lấy lại đất thì bố bạn cần phải chứng minh được việc mua bán này là giữa bố bạn và bên bán còn chú bạn chỉ là người được nhờ đứng tên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu chú họ xa của bạn không muốn trả lại quyền sử dụng đất cho bố bạn thì bố bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nơi có đất để giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, đây là tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất nên trước khi khởi kiện ra Tòa cần hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP).
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng nhà đất do người khác đứng tên thay.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
