Điều kiện được Nhà nước giao đất thực hiện dự án
Xin chào anh chị tư vấn, tôi muốn tư vấn về vấn đề điều kiện được Nhà nước giao đất thực hiện dự án. Hiện nay doanh nghiệp 100% vốn đầu tư từ nước ngoài thì cần điều kiện gì để được Nhà nước giao đất thực hiện dự án. Mong anh chị tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Đất bị thu hồi do giao sai thẩm quyền vào năm 2000
- Thế nào là giao đất sai thẩm quyền
- Giao đất đang có người sử dụng cho người khác
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề điều kiện được Nhà nước giao đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 55 Luật đất đai 2013:
“Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;”
Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được Nhà nước giao đất có thu tiền để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Bên cạnh đó doanh nghiệp cũng cần đáp ứng các điều kiện sau:
Thứ nhất điều kiện của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 58 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 58. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.”
Và theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 14. Quy định chi tiết về điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
2. Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:
a) Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
b) Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.”
Theo đó doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Có năng lực tài chính: số vốn thuộc sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng từ 20 ha trở lên;
– Ký quỹ đầu tư: theo quy định tại điều 32 Nghị định 118/2015/NĐ-CP mức ký quỹ cụ thể như sau:
+ Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức ký quỹ là 3%;
+ Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 2%;
+ Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 1%.
– Không vi phạm pháp luật đất đai.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài muốn được Nhà nước giao đất thực hiện dự án chỉ khi doanh nghiệp và dự án đầu tư đáp ứng được các điều kiện nêu trên.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Điều kiện được Nhà nước giao đất thực hiện dự án.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Trình tự, thủ tục xin giao đất có thu tiền sử dụng đất
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
