Đòi lại quyền sử dụng đất tặng cho có điều kiện kèm theo
Đòi lại quyền sử dụng đất tặng cho có điều kiện? Bố tôi được cơ quan cấp cho một căn nhà và đất 50 m2, bố tôi đứng tên chủ sở hữu căn nhà đó. Năm 2014 bố tôi viết giấy cho tặng quyền sử dụng đất và căn nhà cho anh tôi với điều kiện cam kết sẽ có trách nhiệm nuôi dưỡng bố tôi và anh trai tôi đã sang tên căn nhà đó thành tên anh tôi.
Sau một thời gian, bố và anh trai tôi bán căn nhà 50 m2 đi. Anh trai tôi mua một mảnh đất 70m2 ở chỗ khác. Trên mảnh đất đó vợ chồng anh trai tôi bỏ tiền xây dựng nhà và vợ chồng anh tôi đứng tên sở hữu căn nhà và bố tôi cùng ở với anh tôi.
Cách đây không lâu, do mâu thuẫn một số chuyện gia đình, bố tôi đuổi vợ chồng anh tôi cùng hai cháu nhỏ khỏi nhà. Anh tôi phải thuê nhà để ở. Bố tôi còn làm đơn khởi kiện vợ chồng anh tôi để đòi lại căn nhà trước kia bố tôi đã cho anh tôi. Vậy bố tôi có được không? Hiện ngôi nhà bố tôi đang ở bây giờ là nhà vợ chồng anh tôi xây dựng và đứng tên vợ chồng anh tôi.
- Ông bà đòi lại đất khi đã tặng cho
- Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất
- Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề đòi lại quyền sử dụng đất tặng cho có điều kiện kèm theo; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về việc đòi lại quyền sử dụng đất tặng cho có điều kiện
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy
Thời điểm xác nhận quyền sở dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là thời điểm đăng ký tên người sử dụng đất vào sổ địa chính.
Theo thông tin bạn cung cấp: Bố bạn tặng cho đất cho anh trai bạn năm 2014 và anh trai bạn đã làm thủ tục sang tên và giấy chứng nhận đã đứng tên của anh trai bạn. Do đó việc tặng cho đã có hiệu lực pháp luật và anh trai bạn có quyền sở hữu, định đoạt với căn nhà đó. Chính vì thế bố bạn không có đủ có sở để đòi lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn nhà đã sang tên cho anh bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về việc bố bạn đuổi anh bạn ra khỏi nhà
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, giấy chứng nhận là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất đất, quyền sở hữu nhà ở của người đang sử dụng hợp pháp nhà và đất.
Đối với trường hợp của bạn: bố bạn cho anh trai bạn đất và căn nhà và sang tên giấy chứng nhận cho anh bạn; anh bạn bán căn nhà để mua mảnh đất khác và xây dựng căn nhà mới trên đất đó. Căn nhà mới xây dựng đứng tên trên giấy chứng nhận là vợ chồng anh bạn. Do đó người sử dụng căn nhà hợp pháp là vợ chồng anh trai bạn nên bố bạn không có quyền đuổi gia đình anh trai bạn ra khỏi nhà.
Để bảo đảm quyền lợi của mình, anh trai bạn có thể thương lượng, hòa giải với bố bạn để giải quyết. Nếu không thể tự hòa giải được thì anh bạn có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất và nhà yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đòi lại quyền sử dụng đất tặng cho có điều kiện kèm theo.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
Mọi vấn đề, thủ tục còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
