Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất
Xin cho tôi cần tư vấn về thuế thu nhập cá nhân khi bố mẹ tặng cho con đất. Bố mẹ tôi có 02 ngôi nhà gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2009. Năm 2013 bố mẹ cho vợ chồng tôi nhưng không có hợp đồng mà chỉ đưa sổ đỏ. Xin hỏi, gia đình tôi có mất thuế thu nhập cá nhân khi được tặng cho không và thủ tục thực hiện sang tên thế nào? Xin cảm ơn.
- Điều kiện miễn thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất
- Thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất
- Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Với câu hỏi về thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho con đất, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, thủ tục sang tên sổ đỏ khi được tặng cho;
Căn cứ Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 thì trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, gia đình bạn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
Về hồ sơ: Bạn làm hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:
b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.”
Nơi nộp hồ sơ: Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì bạn nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký biến động đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.
Thời hạn giải quyết: Theo điểm i khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐCP quy định khi đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời hạn tối đa là 15 ngày. Riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn này là 30 ngày (theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Thứ hai, về việc miễn thuế thu nhấp cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất;
Căn cứ Khoản 1 và Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2014 quy định:
“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Theo quy định trên, tặng cho, nhận thừa kế bất động sản hay thu nhập từ việc việc chuyển nhượng giữa vợ – chồng; cha mẹ với con đẻ, con nuôi; cha, mẹ chồng với con dâu; cha, mẹ vợ với con rể; ông bà nội, ông bà ngoại với cháu ruột; anh chị em ruột với nhau… thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Như vậy, trong trường hợp này, bố mẹ bạn tặng cho nhà đất cho vợ chồng bạn nên không phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi sang tên trước bạ.
Tóm lại
Trong trường hợp bố mẹ tặng cho nhà đất cho con thì vợ chồng bạn không phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi sang tên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
