Quy định về tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp quá thời hạn ghi nợ
Xin cho tôi hỏi, gia đình tôi có ghi nợ tiền sử dụng đất với mức 100 triệu từ năm 2005. Đầu năm nay gia đình tôi bị thu hồi đất và được bồi thường với mức tiền 980 triệu đồng nhưng lại bị trừ đi 200 triệu tiền sử dụng đất chưa nộp. Tôi có hỏi tại sai ghi nợ là 100 triệu nhưng trừ lại trừ 200 triệu thì họ nói là quá hạn 5 năm nên phải tính lại tiền đang ghi nợ. Cho tôi hỏi tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp quá thời hạn ghi nợ như thế có đúng không?
- Chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất
- Quy định pháp luật về tính tiền sử dụng đất khi trả nợ chậm
- Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải đóng tiền sử dụng đất không
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề quy định về tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp quá thời hạn ghi nợ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP: Người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì khi nhận tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất, khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ được trừ vào số tiền được bồi thường
Như vậy, trong trường hợp của bạn, vì bạn được ghi nợ tiền sử dụng đất nên khi được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, bạn phải trả nợ tiền sử dụng đất đã được ghi nợ từ năm 2005
Về quy định tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp quá thời hạn ghi nợ
Theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Căn cứ Điểm a khoản 2 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC:
“Điều 12. Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất
2. Thanh toán nợ tiền sử dụng đất:
a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Qua thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn ghi nợ tiền sử dụng đất từ năm 2005 với số tiền sử dụng đất là 100 triệu đồng (tính theo giá đất năm 2005) và đến nay (năm 2019) mới đi trả nợ tiền sử dụng đất. Như vậy đã quá thời hạn ghi nợ 5 năm mà pháp luật cho phép. Lúc này, số tiền sử dụng đất ghi nợ còn lại chưa trả của gia đình bạn sẽ được tính theo giá đất năm 2019 và được cơ quan nhà nước tính ra là 200 triệu đồng.
Như vậy, việc năm 2019 gia đình bạn được bồi thường 980 triệu đồng khi Nhà nước thu hồi đất nhưng bị trừ đi 200 triệu đồng tiền sử dụng ghi nợ chưa trả, trong khi tiền sử dụng đất năm 2005 chỉ là 100 triệu đồng là có cơ sở pháp lý. Tuy nhiên bạn có thể kiểm tra lại giá tiền để xác định lại số tiền mà bạn phải nộp.
Đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề quy định về tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp quá thời hạn ghi nợ, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
