Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung
Bố mẹ tôi có một mảnh đất nhưng lại không đủ điều kiện tách sổ riêng cho hai anh em tôi, do đó anh em tôi đã làm đơn xin cấp sổ chung cho cả hai anh em. Nay tôi có khó khăn nên cần phải bán đất đi mà anh trai tôi lại không đồng ý. Vậy tôi phải làm sao để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung?
- Được nhận thừa kế nhưng không đủ diện tích để tách thửa
- Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
- Bán nhà chung của vợ chồng trên đất được tặng cho riêng chồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điểm b khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013: nếu quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của nhóm người, trường hợp thành viên của nhóm người muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất cuả mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa. Sau đó, người đó sẽ được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 128 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 218. Định đoạt tài sản chung
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Đối chiếu với quy định, theo thông tin cung cấp do mảnh đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa. Vì vậy, trường hợp của bạn, bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất của mình tuy nhiên anh của bạn được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày anh bạn nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không mua thì bạn được quyền bán cho người khác.
Chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên
Nhận chuyển nhượng đất khi chưa có văn bản chia thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
