Đăng ký biến động đất đai khi hành lang bảo vệ an toàn đường bộ có thay đổi

Em mua đất vào tháng 11 năm 2014( đất đã được cấp Giấy chứng nhận và đã đăng ký sang tên). Đến năm 2015 lộ giới thay đổi từ 27m xuống còn 15m, nên em làm biến động đất đai với phần diện tích tăng thêm khi lộ giới thay đổi thì cơ quan đăng ký trả lời là em không làm được. Chủ cũ làm rồi chuyển lại cho em. Mà chủ cũ sang nhượng lại cho em từ năm 2014. Đến nay đã được 4 năm rồi. Người ta nói áp dụng điều 82 nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP. Em thấy không hợp lý! Mong bác chỉ giúp em!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Đăng ký biến động đất đai khi hành lang bảo vệ an toàn đường bộ có thay đổi, tổng đài xin tư vấn như sau:

Đối với trường hợp của bạn; dựa trên những thôi tin mà bạn cung cấp:

Thời điểm bạn mua đất là vào tháng 11 năm 2014.
Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi mua đã thực hiên việc đăng ký sang tên xong.
Đến năm 2015 thì hành lang an toàn giao thông thay đổi từ 27m xuống còn 15m.
Bạn đã sử dụng ổn định thửa đất từ năm 2014 đến nay.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014:

“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Như vậy trong trường hợp này. Để có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất nêu trên thì bạn cần phải sử dụng đất đó từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2014. Mà theo những thông tin bạn cung cấp, thời điểm bạn bắt đầu sử dụng đất là từ tháng 11 năm 2014.

Do đó thời điểm bắt đầu sử dụng đất của bạn không đáp ứng được điều kiện để có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất đó do quy hoạch sử dụng đất có sự thay đổi được.

Tuy nhiên việc cán bộ tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đất đai từ chối hồ sơ của bạn theo căn cứ tại điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 54 điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP là không đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Tóm lại trong trường hợp này:

Bạn sẽ không thể thực hiện việc đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như đăng kí biến động đất đai vì thời điểm bạn mua đất không đáp ứng được với điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đăng ký biến động đất đai khi hành lang bảo vệ an toàn đường bộ có thay đổi. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất

Các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: