Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở cần được công chứng ở đâu
Tôi có ý định nhận chuyển nhượng một căn nhà của người quen và có nghe nói là hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng thì mới có hiệu lực. Tổng đài cho tôi hỏi là hợp đồng chuyển nhượng sẽ có hiệu lực khi nào? Hợp đồng của tôi cần được công chứng ở đâu?
- Điều kiện để sang tên khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
- Đòi lại tiền khi mua đất mà không công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Mức giá công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở cần được công chứng ở đâu, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng:
Căn cứ theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 theo đó:
“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.”
Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này nếu như trong hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thì hợp đồng đó sẽ có hiệu lực tại thời điểm hợp đồng được công chứng.
Nơi công chứng hợp đồng chuyển nhượng:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 54 Luật công chứng năm 2014 theo đó:
“Điều 54. Công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản
1. Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản.”
Như vậy việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn nhà trên cần được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở nằm tại địa bàn tỉnh, thành phố nơi có căn nhà.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở cần được công chứng ở đâu. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc về: Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở cần được công chứng ở đâu; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
