Đòi lại tiền khi mua đất mà không công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Năm 2015 tôi có mua một mảnh đất ở Thái Nguyên thông qua hợp đồng mua bán, nhưng hợp đồng đó lại không được công chứng. Bây giờ bên bán lại không chịu thực hiện việc giao đất tôi có thể khởi kiện hợp đồng để đòi lại tiền hay không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đòi lại tiền khi mua đất mà không công chứng hợp đồng chuyển nhượng; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Ngoài ra theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 thì:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Căn cứ các quy định nêu trên; khi hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng mà theo quy định là phải công chứng thì giao hợp đồng này sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ hình thức.

Ngoài ra tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.”

Theo như quy định nêu trên thì nếu như giao dịch về mảnh đất đó vô hiệu sẽ không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên, các bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Do đó bạn hoàn toàn có thể khỏi kiện và yêu cầu tòa án tuyên giao dịch dân sự với mảnh đất bạn mua là vô hiệu. Qua đó bạn sẽ được nhận lại toàn bộ số tiền đã trao cho bên bán khi mua đất trước kia.

Trêm đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Đòi lại tiền khi mua đất mà không công chứng hợp đồng Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai

Mức giá làm căn cứ đóng lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Đòi lại tiền khi mua đất mà không công chứng hợp đồng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: