Xây dựng nhà cho thuê có phải chuyển mục đích sử dụng không?

Xây dựng nhà cho thuê có phải chuyển mục đích sử dụng không? Gia đình tôi có một mảnh đất diện tích 500 m2 nằm tại giáp mặt đường quốc lộ. Gia đình tôi đang tính xây dựng một căn nhà khoảng 5 tầng để cho thuê trọ. Vậy gia đình tôi có cần chuyển mục đích sử dụng đất không vì đất của tôi là đất ở mà chúng tôi xây dựng nhà cũng để ở?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về xây dựng nhà cho thuê trên đất ở, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về phân loại đất

“Điều 10. Phân loại đất

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

…..

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có mảnh đất ở nhưng nếu xây dựng nhà để cho thuê thì đất của bạn sẽ được coi là đất thương mại, dịch vụ và thuộc nhóm đất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Do đó trường hợp này, bạn sẽ được coi là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Thứ hai, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/ TT -BTNMT quy định:

“Điều 12. Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ

1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 11 như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; do đó bạn không cần phải xin phép cơ quan Nhà nước. Tuy nhiên, cũng theo quy định này thì trường hợp của bạn phải đăng ký biến động về đất đai. Về hồ sơ đăng ký biến động bạn có thể tham khảo bài viết Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trên đây là quy định của pháp luật về xây dựng nhà cho thuê trên đất ở. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề xây dưng nhà cho thuê; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: