Tự điều chỉnh diện tích xây dựng không theo giấy phép xây dựng

Tự điều chỉnh diện tích xây dựng không theo giấy phép xây dựng? Em có lô đất tại thành phố Tuy Hòa, Phú Yên diện tích 125 m2 nhưng nằm trong quy hoạch đường cứu hỏa là 25 m2 còn lại 100 m2 (đường cứu hỏa này có khả năng không mở). Khi em làm giấy phép xây dựng họ chỉ cấp phép được xây dựng nhà trên 100 m2 còn lại. Vậy em định cất hết diện tích 125 m2 nếu cất sai quy định trong giấy phép xây dựng thì có bị phạt không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tự điều chỉnh diện tích xây dựng không theo giấy phép xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014 :

“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp”.

Như vậy, hành vi xây dựng nhà ở không đúng theo giấy phép xây dựng là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng. Đối với trường hợp của bạn: giấy phép xây dựng của bạn ghi diện tích xây dựng là 100 m2 nhưng bạn xây dựng trên 125 m2 thì hành vi này là hành vi vi phạm quy định của pháp luật. Theo đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP:

“Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, việc xây dựng nhà không đúng giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính và mức xử phạt như sau:

+ Đối với nhà ở tại đô thị thì xử phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng;

+ Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác thì xử phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Do đó, bạn xây dựng nhà ở thành phố Tuy Hòa, trong khu đô thị nên mức xử phạt khi xây dựng nhà ở không đúng với giấy phép xây dựng là từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tự điều chỉnh diện tích xây dựng không theo giấy phép xây dựng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thủ tục khiếu nại quyết định hành chính lần đầu

Khiếu nại khi không được đăng ký biến động đất đai sau chuyển nhượng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: