Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ? Gia đình bố mẹ tôi có 4 người con; 3 người con đầu đã lập gia đình đã tách sổ hộ khẩu ra sống riêng từ lâu. Mẹ tôi đã mất, hiện tại trong sổ hộ khẩu chỉ có bố tôi và vợ chồng tôi. Bố tôi có miếng đất đang ở và muốn để lại toàn bộ cho vợ chồng tôi. Vậy cho tôi hỏi thủ tục sang nhượng miếng đất này như thế nào? Và có cần sự đồng ý của anh chị tôi không?
- Điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
- Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp không nêu rõ quyền sử dụng mảnh đất bố bạn đang muốn cho vợ chồng bạn là của riêng bố bạn hay là của hộ gia đình nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai hướng như sau:
Hướng 1: Quyền sử dụng đất nói trên là của riêng bố bạn.
Do đó căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng 4 điều kiện sau:
+ Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Vậy, bố bạn chỉ cần đáp ứng các điều kiện nêu trên là được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho vợ chồng bạn.
Hướng 2: Quyền sử dụng đất là của hộ gia đình bạn
Ngoài việc đáp ứng 4 điều kiện nêu tại hướng 1 thì căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, việc chuyển nhượng đất của hộ gia đình thì cần có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất bằng văn bản; văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực.
Do đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn cần có sự đồng ý bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực của bố và các anh chị của bạn.
Thứ hai về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn
Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bước 3: Tiến hành thủ tục sang tên
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực (Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013);
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có đất (theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ). Nếu có nhu cầu thì bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Thời gian thực hiện thủ tục tặng cho
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất của bố mẹ cho con là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện tối đa là 20 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ.; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
