Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ODT và đất CLN
Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ODT và đất CLN? Tôi có một mảnh đất diện tích 600 m2 đã được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất; trong đất có 200 m2 đất ODT, còn lại là đất CLN. Cho tôi hỏi đất ODT và đất CLN là đất gì? Khi Nhà nước thu hồi đất thì đất ODT và đất CLN được bồi thường như thế nào?
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
- Bồi thường thiệt hại về nhà ở khi nhà nước thu hồi đất
- Bồi thường khi thu hồi đất được nhà nước giao sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ODT và đất CLN; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định luật đất đai hiện hành thì đất được chia thành hai nhóm đất chính là đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Trong đó:
+ ODT: là viết tắt của đất ở đô thị.
+ CLN: là viết tắt của đất trồng cây lâu năm.
Về điều kiện bồi thường về đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận); hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp; trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này……”.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân trong nước khi bị nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội được bồi thường khi thỏa mãn các điều kiện sau:
– Không phải là thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
– Thuộc ít nhất một trong các trường hợp sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và các tài sản khác gắn liền với đất;
+ Có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.
Như vậy, khi gia đình bạn bị thu hồi đất ODT và CLN sẽ được bồi thường.
Về việc bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản Điều 74 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”
Như vậy, khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ tiến hành bồi thường về đất theo nguyên tắc sau:
+ Nếu như có đất để bồi thường thì thu hồi đất loại nào thì bồi thường đất loại đó.
+ Nếu không có đất để bồi thường thì Nhà nước bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể loại đất bị thu hồi; giá đất là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi đất.
Đối với trường hợp của bạn:
Gia đình bạn có 600 m2 đất (trong đó có 200 m2 đất ở và 400 m2 đất trồng cây lâu năm). Do đó nếu gia đình bạn bị thu hồi đất thì sẽ được bồi thường theo một trong hai hướng sau:
+ Bồi thường bằng đất theo diện tích đất bị thu hồi;
+ Bồi thường bằng tiền theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi đất theo giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ODT và đất CLN.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Những khoản bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
