Mua đất nông nghiệp bằng giấy tờ viết tay năm 1999
Mua đất nông nghiệp bằng giấy tờ viết tay năm 1999? Năm 1999, bố tôi có mua một miếng đất để canh tác nông nghiệp nhưng giấy tờ mua bán chỉ do hai bên viết tay và khi giao tiền cọc cho bên bán bố tôi có làm một tờ giấy nhận tiền và có chữ ký của người làm chứng và bên bán. Khi bố tôi giao đủ tiền cho bên bán thì chỉ có chữ ký của người làm chứng nhưng không có chữ ký của bên bán. Vậy giấy tờ mua bán cho hiệu lực không và tôi có thể yêu cầu bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bố tôi được không?
- Hợp thức hóa quyền sử dụng đất mua bằng giấy tờ viết tay
- Đòi lại quyền sử dụng đất đã bán bằng giấy tờ viết tay năm 1992
- Giá trị pháp lý của việc mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mua đất nông nghiệp bằng giấy tờ viết tay năm 1999; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Và tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy
Việc chuyển nhượng quyền sử đất thì phải được lập thành văn bản và văn bản chuyển nhượng này phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó năm 1999, bố bạn mua đất nông nghiệp bằng giấy tờ viết tay mà không có công chứng hoặc chứng thực thì việc chuyển nhượng này không tuân thủ quy định về hình thức pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng chuyển nhượng trên vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Giao dịch dân sự yêu cầu phải công chứng hoặc chứng thực nhưng không công chứng, chứng thực mà 1 hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì một hoặc các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Theo thông tin bạn cung cấp: bố bạn mua đất bằng giấy tờ viết tay. Nếu bố bạn chứng minh được bố bạn đã thanh toán ít nhất 2/3 nghĩa của hợp đồng mua đất nông nghiệp thì bố bạn có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng giữa bố bạn và bên bán.
Dựa theo thông tin của bạn: khi giao tiền mua đất thì giấy tờ giao tiền chỉ có chữ ký của người làm chứng mà không có chữ ký của bên bán. Do đó khi ra tòa yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng thì bố bạn cần mời người làm chứng cho việc chuyển nhượng trước đây ra làm chứng cho việc bố bạn thực hiện nghĩa vụ đầy đủ nghĩa vụ thanh toán.
Sau khi được Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng giữa bố bạn và bên bán thì bố bạn có thể làm hồ sơ để sang tên quyền sử dụng đất cho bố bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua đất nông nghiệp bằng giấy tờ viết tay năm 1999.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Mua đất chỉ có giấy tờ viết tay mà chủ cũ chết thì phải làm sao?
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua đất nông nghiệp bằng giấy tờ viết tay; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
