Có được giữ phần mái tôn vươn sang phần đất liền kề không?
Có được giữ phần mái tôn vươn sang phần đất liền kề không? Gia đình tôi có hai mảnh đất một mảnh đất được cấp giấy chứng nhận từ lâu và gia đình tôi đã xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó; mảnh đất thứ hai gia đình tôi sử dụng từ năm 2004 và được cấp giấy chứng nhận năm 2008. Năm 2011 ba tôi chuyển nhượng mảnh đất thứ hai cho bà G. Năm 2018, bà G khởi công xây dựng và tự ý cắt mái tôn của nhà tôi, phần mái tôn nhà tôi nằm ngoài giấy chứng nhận của gia đình tôi. Vậy tôi có được giữ mái tôn qua phần đất liền kề không?
- Các hộ hàng xóm liền kề không ký giấy tờ xác định ranh giới đất
- Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
- Xác định ranh giới giữa hai thửa đất liền kề
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về trường hợp của bạn: giữ phần mái tôn vươn sang phần đất liền kề; Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Căn cứ theo quy định căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 về nghĩa vụ của người sử dụng đất:
“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đất mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Và người sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới thửa đất và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: nhà bạn xây dựng mái tôn vươn sang phần đất của gia đình khác. Do đó hành vi này của gia đình bạn làm ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của nhà liền kề. Nếu gia đình bạn muốn giữ lại phần mái tôi thì gia đình bạn phải thỏa thuận với nhà hàng xóm. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được với nhau, gia đình nhà hàng xóm không có quyền được tự ý cắt phần mái tôn của gia đình bạn mà cần khiếu nại đến UBND cấp xã hoặc khởi kiện đến TAND cấp huyện nơi có đất. Khi đó, việc cắt mái tôn sẽ được thực hiện theo quyết định hoặc bản án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được giữ phần mái tôn vươn sang phần đất liền kề không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
Xây dựng tường rào đúng với quy định pháp luật
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về sử dụng phần đất liền kề; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
