Bán đất chung khi chồng bị tai nạn giao thông

Bán đất chung khi chồng bị tai nạn giao thông? Nhà mình có một miếng đất đang bán và người mua đã đặt cọc trước 50 triệu (một mình bố mình đã lên nhận đặt cọc và có ghi giấy nhận tiền đồng thời có người làm chứng). Số tiền còn lại là 640 triệu thì ngày 19/12/2017 nhà mình sẽ nhận và làm công chứng các giấy tờ sang tên cho người mua. Nhưng ngày 16/12/2017, bố mình bị tai nạn giao thông rất nặng đang cấp cứu trong bệnh viện và vẫn còn đang nguy kịch. Vậy mẹ mình có thể tự ký hợp đồng để chuyển giao hẳn quyền sở hữu cho người mua hay không? Nếu không thì còn phải làm sao? Miếng đất này thuộc quyền sử hữu của cả bố và mẹ mình.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Bán đất chung khi chồng bị tai nạn giao thông, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Như vậy

Đối với tài sản chung của vợ chồng, việc định đoạt phải do hai vợ chồng thỏa thuận. Đối với tài sản chung là bất động sản thì việc thỏa thuận phải được thể hiện bằng văn bản.

Trong trường hợp của bạn: mảnh đất mà mẹ bạn muốn bán thuộc quyền sở hữu của cả bố bạn và mẹ bạn. Do đó quyền sử dụng đất nói trên là tài sản chung của hai bố mẹ bạn nên việc chuyển nhượng này cần có sự đồng ý của cả bố bạn và mẹ bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chính vì thế mẹ bạn muốn tự mình ký hợp đồng mua bán đất chung thì phải cần có văn bản ủy quyền của bố bạn. Nếu không có văn bản ủy quyền mà mẹ bạn tự ý ký hợp đồng thì hợp đồng mua bán này sẽ bị coi là vô hiệu.

Vì bố bạn đang bị tai nạn giao thông là trường hợp khách quan nên mẹ bạn có thể xin tạm hoãn hợp đồng chờ đến ký bố bạn bình phục để tiến hành ký kết hợp đồng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bán đất chung khi chồng bị tai nạn giao thông.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất

Tài sản được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: