Chuyển đổi đất nông nghiệp có đóng thuế thu nhập cá nhân
Trung tâm cho tôi hỏi: Tôi có hai mảnh đất nông nghiệp (một mảnh diện tích 1 sào và mảnh còn lại diện tích 1 sào 2) nằm tại huyện Khoái Châu. Nằm giữa hai mảnh đất này là mảnh đất nông nghiệp của chú tôi nhưng diện tích nhỏ hơn. Nay hai gia đình muốn làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp để thuận tiện hơn cho canh tác thì khi làm màu sẽ quy hoạch hơn mà không bị lẻ tẻ. Vậy nếu chúng tôi đổi cho nhau thì hồ sơ giấy tờ thế nào có cần xác nhận của xã không vì hiện nay đã hết đợt dồn điền đổi thửa của xã? Bởi khi tôi xuống xã thì họ yêu cầu tôi phải làm như vậy và họ nói là gia đình được miễn thuế thu nhập thì có đúng không ạ? Xin cảm ơn.
- Có được chuyển đổi quyền sử dụng nông nghiệp thuộc hai xã liền kề không
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất có cần công chứng
- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Chuyển đổi đất nông nghiệp có đóng thuế thu nhập cá nhân, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện “dồn điền đổi thửa” thì cần có phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp do UBND cấp xã lập.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn và gia đình chú tự chuyển đổi đất nông nghiệp cho nhau không trong thời gian tiến hành “dồn điền đổi thửa” của xã; nên việc chuyển đổi của bạn không phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp do UBND xã lập.
Chính vì thế, khi tiến hành chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và được sửa đổi bổ sung tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm các loại giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Văn bản, hợp đồng về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Lưu ý: Trường hợp thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất với một phần thửa đất nông nghiệp thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Thứ hai, về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
Căn cứ Điều 190 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bên cạnh đó, điểm đ Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTNMT quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
“đ) Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hóa sản xuất nông nghiệp nhưng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, được Nhà nước giao để sản xuất.”
Theo đó, khi chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hóa sản xuất nhưng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp thì sẽ được miễn tiền sử dụng đất. Đồng thời gia đình bạn còn được miễn lệ phí trước bạ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Trên đây là quy định của pháp luật về: Chuyển đổi đất nông nghiệp có đóng thuế thu nhập cá nhân. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
